Julie De Kezel
Nieuwe wetgeving
Op basis van de wet van 28 december 2023, met diverse fiscale bepalingen, moeten huurders van een onroerend goed en houders van zakelijke gebruiksrechten bepaalde gegevens rapporteren via het formulier 270 MLH. De benodigde informatie omvat onder andere:
Identificatiegegevens van de verhuurder
Ligging van het onroerend goed
Het bedrag van de betaalde huur
Het deel van de huur dat als beroepskost is ingebracht
Als u deze rapporteringsverplichting niet nakomt, kan de belastingadministratie de aftrek van de betaalde huurvergoedingen weigeren en kunt u een administratieve boete krijgen.
Uitzonderingen op de meldplicht
Er zijn echter uitzonderingen op de meldplicht en bijbehorende sancties:
Het formulier 270 MLH hoeft niet te worden ingediend als u een rechtsgeldige factuur van de verhuurder (of de verleener van het zakelijke gebruiksrecht) heeft ontvangen binnen de EER.
Er geldt geen meldplicht voor onroerende goederen die zijn verhuurd volgens de pachtwetgeving en worden gebruikt voor tuin- of landbouwdoeleinden.
Praktische aandachtspunten bij Biztax
Vanwege technische beperkingen wijkt het elektronische formulier in Biztax af van het modelformulier gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 14 maart 2024. Dit verschilt ook van het formulier voor de personenbelasting in Tax-on-Web.
Enkele belangrijke punten om te onthouden:
In Biztax moet u bij de aangifte vennootschapsbelasting alle onroerende goederen op één formulier 270 MLH vermelden.
U moet niet alleen per onroerend goed één lijn invullen, maar ook per verhuurder of houder van het zakelijke gebruiksrecht. Bij meerdere verhuurders voor hetzelfde onroerend goed, voegt u per mede-verhuurder een nieuwe lijn toe. Hoewel wettelijk geen specificatie per verhuurder vereist is, kunt u volgens de toelichting in Biztax het totaalbedrag bij één verhuurder vermelden en de andere lijnen met nul invullen.
Vergoedingen voor roerende goederen (zoals bemeubelde huur) hoeven niet op het formulier 270 MLH te worden vermeld. U vermeldt enkel de vergoedingen voor het onroerend goed zelf.
Afschrijvingen op een zakelijk gebruiksrecht (zoals vruchtgebruik) hoeven niet vermeld te worden.
De minister heeft ook verduidelijkt dat u als huurder alle redelijke stappen moet ondernemen om de correcte gegevens te verzamelen. Als u te goeder trouw hebt gehandeld en kunt aantonen dat u alles heeft gedaan om de gegevens te verkrijgen, zullen er geen sancties worden opgelegd bij een ontbrekend of foutief rijksregisternummer van de verhuurder.
Voor verdere vragen of hulp bij het invullen van het formulier 270 MLH, staan wij uiteraard voor u klaar. Neem gerust contact met ons op voor advies en ondersteuning.